Neubau Anlegerwohnung frisch Saniert mit freier Vermietbarkeit | nahe U2 Verlängerung
Beschreibung
Möblierung im Kaufpreis enthalten - Wohnung ist im 2. Obergeschoss auf eine verkehrsberuhigte Einbahn gerichtet
Guter Sanierter Zustand
Freie Vermietbarkeit (angemessener Mietzins)
Fassade bereits Wärmegedämmt und saniert worden
Sanierungsdarlehen läuft 2026 aus, danach reduzieren sich Betriebskosten um 60eur auf gesamt ca 100€
Aktuell zahlt ein Mieter, der aber gerade am Ausziehen ist EUR 750,- kalt monatlich
Die neue U2 Linie wird in Gehreichweite erweitert und bringt somit eine Wertsteigerung der Wohnung in Zukunft
U2 Neu-Ausbau kommt in 500m Gehreichtweite zur Wohnung:
https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/projekte/verkehrsplanung/u-bahn/u2u5/linie-u2.html
NEU SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden
Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.
Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine ruhige Wohnstraße, die von zahlreichen Altbauten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen wie der Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglichen.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 38.48 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Fläche ca. 31,35 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 175.000,00 € |
Betriebskosten: | 161,44 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 161,44 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4952/298
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 31,35 m2
- Wohnfläche ca. 31,35 m2
- HWB B, 38.48 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- Bauart Neubau