Neubau Anlegerwohnung frisch Saniert mit freier Vermietbarkeit | nahe U2 Verlängerung

1050 Wien,Margareten, Zentagasse

Beschreibung

Möblierung im Kaufpreis enthalten - Wohnung ist im 2. Obergeschoss auf eine verkehrsberuhigte Einbahn gerichtet

Guter Sanierter Zustand

Freie Vermietbarkeit (angemessener Mietzins)

Fassade bereits Wärmegedämmt und saniert worden

Sanierungsdarlehen läuft 2026 aus, danach reduzieren sich Betriebskosten um 60eur auf gesamt ca 100€

Aktuell zahlt ein Mieter, der aber gerade am Ausziehen ist EUR 750,- kalt monatlich

Die neue U2 Linie wird in Gehreichweite erweitert und bringt somit eine Wertsteigerung der Wohnung in Zukunft 

U2 Neu-Ausbau kommt in 500m Gehreichtweite zur Wohnung:

https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/projekte/verkehrsplanung/u-bahn/u2u5/linie-u2.html

NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine ruhige Wohnstraße, die von zahlreichen Altbauten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen wie der Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglichen.

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 38.48 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,21

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 250 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap