Eckdaten:
- Monatliche Miete EUR 2.850,- (Betriebskosten darin enthalten) Hinzukommen: Energiekosten & Warmwasser
- Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung bei Wohlverhalten gegeben)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Einzugsdatum: ab sofort
- Vertragserrichtungsgebühr EUR 500,- + Ust einmalig
Die Wohnung ist überwiegend Ost-Südseitig (Vormittags und Mittagssonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 87m² verteilen sich Wohnküche, 2xSchlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Hochwertige Einbauschränke sind in Planung, ebenso wird eine Duschwand einer renommierten Glaserei im Bad installiert.
Das Highlight ist die 11m² große teilverglaste Loggia mit verschiebbaren Elementen. Diese variablen Elemente bieten einen Schutz vor Wind und dichten auf Wunsch die Loggia ab. Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt. Sie verfügt über Steckdosen für Heizstrahler oder Elektrogriller.
PKW-Parkplatz : optional separater Mietvertrag für 200€/Monat. Motorradabstellplätze können optional für 80€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl.
Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum
• Wärme AKONTO: 0,89 € pro m2
• Warmwasser AKONTO: 0,52 € pro m2
• Temperierung (Stützkühlung) AKONTO: 0,87 € pro m2
Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis:
- Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).
- Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
ENGLISH TRANSLATION:
Key Facts:
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Monthly rent EUR 2,850 (operating costs included). Additional charges: energy costs & hot water
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Fixed-term contract for 3 years (option to extend if tenancy is conducted properly)
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Deposit: 3 months’ rent
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Move-in date: immediately
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Contract preparation fee: EUR 500 + VAT (one-time)
The apartment faces mostly east–south (morning and midday sun). The living space of approx. 87 m² includes a living room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom, storage room, and WC. High-quality built-in closets are planned; a shower partition from a renowned glass manufacturer will also be installed in the bathroom.
The highlight is the 11 m² partially glazed loggia with sliding elements. These movable elements provide wind protection and can seal the loggia if desired. The loggia is also covered, making it weather-protected. It is equipped with outlets for a heat radiator or electric grill.
Parking:
Optional separate rental contract for a car parking space: €200/month.
Motorcycle parking spaces can be optionally rented for €80/month in the building’s underground garage.
Underfloor heating and ceiling cooling are available and controlled via a smart-home app. A connection for a washing machine is available. The windows have blackout options integrated into the quadruple-glazed window panes. The extra room height of 2.70 m creates an airy, old-building-like atmosphere.
The extensive amenities of the building are included in the monthly rent:
Rooftop wellness area with infinity outdoor pool, gym with an incomparable view, panorama sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening, youth room, and children's playroom.
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Heating prepayment: €0.89 per m²
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Hot water prepayment: €0.52 per m²
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Temperature control (support cooling) prepayment: €0.87 per m²
Reasonable creditworthiness is required – for students, parental guarantee is possible. The following documents are accepted as proof of financial reliability:
For employees: The last three pay slips (available from your employer’s HR department).
For self-employed persons or students: The current income tax assessment. Tenants without their own income must provide a guarantor, supported by the guarantor’s income documentation.
If, after reviewing the listing, you would like to arrange a viewing, please submit an inquiry via the contact form and include a few specific suggested appointment times.
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.
