Rarität in revitalisiertem Stilaltbau | XL-Loggia | Grünblick | LIFT | Sanierungskonzept | HWB:B

1090 Wien,Alsergrund, Canisiusgasse

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer XL-Loggia im letzten Regelgeschoss eines revitalisierten Stilaltbaus bietet VIEL Potential. Ein Sanierungskonzept samt neuem modernen Grundriss wurde bereits erstellt. Durch den derzeitigen Rohzustand kann das Objekt an die individuellen Wünsche angepasst werden.  Auch die Fenster wurden auf Mehrfachverglasung getauscht, sowie die Gastherme vor einigen Jahren erneuert. Sensationell ist der Energetische Wert mit der Effizienzklasse B (HWB = 35,71). Es sind derzeit 2 Bäder und ein getrenntes WC vorhanden, auf dem Grundriss des Sanierungskonzeptes entfällt das eine überflüssige Badezimmer zugunsten einer offenen Wohnküche. Die Wohnung befindet sich im 3. OG, somit im letzten Regelgeschoss unter dem Dachgeschoss. Durch die hohen Stockwerke und Mezanningeschoss hat man das Gefühl deutlich höher als im 3. OG zu sein.

Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, eine XL-Loggia die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.

  • Wohnküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur XL-Loggia
  • Schlafzimmer: Ausreichend Raum für die Integration eines Home-Office Arbeitsplatzes und Schränken als Raumteiler
  • Badezimmer: Frei nach eigenen Wünschen zu gestalten
  • Separates WC: Zusätzlicher Komfort
  • Kellerabteil: ca. 2,02m² an Stauraum stehen zur Verfügung

 

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine südseitige XL-Loggia mit ca. 9,5m², welche im Zuge der Generalsanierung des Wohngebäudes an die Wohnung angebaut wurde. Der Boden der Loggia ist mit Holz ausgelegt, sowie die Verglasung mit Edelstahl eingefasst. Steckdosen und eine Leuchte sind im Außenbereich angebracht.

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

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Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Die Canisiusgasse bietet eine zentrale Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die lebendige Atmosphäre der Gegend wird durch Parks und Grünflächen ergänzt, die Erholungsmöglichkeiten in der Nähe bieten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell und bequem in andere Teile der Stadt.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.71 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap