Büro-/Praxisfläche in exklusiver Neubau-Villenhälfte über 2 Etagen

1190 Wien

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Arbeitswelt im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Dieses exklusive 10-Zimmer-Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von ca. 303 m² umfasst das gesamte Erdgeschoss und das halbe Obergeschoss einer 1996 errichteten Villa. Weiters ist eine Gartenfläche mit ca. 150m², 2 Terrassen, 1 Balkon und 4 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung. Eine Klimatisierung in den Arbeitszimmern ist mittels Split-Geräten vorhanden. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet. Das Objekt ist derzeit als Büro gewidmet.

Raumaufteilung: Die Liegenschaft besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die Produktivität auf höchstem Niveau garantiert. Auf 303 m² Fläche verteilen sich:

  • 10 Geräumige Arbeitszimmer: verschiedene Größen zwischen 12m² und 51m²
  • 5 Abstellräume bzw. Multifunktionsräume können flexibel für Lagerun oder EDV genutzt werden
  • 4 getrennte Toiletten: davon 3 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss
  • 3 Einlagerungsräume im trockenen Keller bieten zusätzliche Lagerfläche
  • Einbauküche: vollausgestattet für Zubereitung von Mahlzeiten
  • Eine Treppe und Lift im Stiegenhaus verbindet die beiden Etagen
  • Wohnzimmer: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur großzügigen Terrasse und offenen Wohnküche
  • Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen und Marmoroberflächen

 

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen, die sich perfekt für die Mittagspause in der warmen Jahreszeit eignen. Dank der hochgewachsenen Hecke ist der Garten von der Straße nicht einsehbar.

 

Extras:

  • 3 Tiefgaragenplätze: Können für gesamt EUR 110.000,- separat erworben werden. Ein 4. Stellplatz wird derzeit für EUR 100,- pro Monat angemietet
  • Klimaanlage in jedem Arbeitsraum für perfektes Raumklima
  • 3 Große Kellerabteile in trockenem Keller mit je ca. 7,7m²
  • Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

 

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes

 

Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 78.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,52

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap