Die Wohnung: Im 2. OG (ohne Lift) wurde vor kurzem renoviert und befindet sich im Erstbezugszustand. Die Raumaufteilung ist für Familien, aber auch WGs geeignet. Durch die mittige Wohnküche werden die 3 Zimmer betreten. Sämtliche Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt großzügige ca. 3.20m. Die Wohnung ist sofort verfügbar & bezugsbereit. Die Wohnung ist überwiegend Ost-Südseitig ausgerichtet (Vormittags/Mittagssonne) - die XL-Kastenfenster sorgen, jedoch stets für ausreichende Belichtung. Im Sommer wird die Wohnung nicht heiß und bleibt angenehm kühl. Der Wohnung ist ein Kellerabteil in einem typischen Altbaukeller (durchschnittlich feucht - ideal für die private Weinsammlung) zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung & Heizkörper - im Bad ist ein elektrischer Handtuchheizkörper vorhanden. Die Gastherme wurde regelmäßig gewartet (zuletzt im November '24). Ein positiver Prüfbericht wurde der Therme im Juni '23 erteilt (nächste Überprüfung erst im Juni '27). Die Küche ist mit Kochfeld, Abzug, Unterbaukühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Fenster.
Das Gebäude: Ist ein ca. im Jahre 1907 errichteter Altbau mit ca. 40 Wohnungen - es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Es gibt im Gebäude keinen Personenaufzug. In den beiden Innenhöfen findet sich ausreichend Platz für das sichere Verstauen von Fahrrädern und Kinderwägen. Die finanzielle Vorausschau der Hausverwaltung für '25 beinhaltet bloß die üblichen kleineren Reparaturen aus vorhandenen Mitteln. Der Rücklagenfond weist ein Guthaben von ca. 17.500€ auf. Die Ybbstrasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahn und hat den Charakter einer Allee mit großen Bäumen auf beiden Straßenseiten. Eine zweite Erstbezugswohnung im 4.OG mit 2 Zimmer auf 42m² steht für 280k zum Verkauf im selben Gebäude
Der Balkon: Ist derzeitig in Planung. Die renommierte Spezialfirma EasyBalkon (Referenzen), sowie die Hausverwaltung planen gerade die Umsetzung. Die notwendige Zustimmung aller Miteigentümer (bis auf eine Partei, mit der noch Gespräche geführt werden) liegt vor. Anschließend erfolgt die Planung und Ausführung des Balkons für sämtliche interessierte Eigentümer zu Gruppenkonditionen = je mehr Balkone, desto günstigere Konditionen für den Einzelnen. Der Balkon wird sich im ruhigen Innenhof befinden. Die Wahrscheinlichkeit, dass der Balkon Umsetzung findet, ist als hoch zu betrachten. Die Kosten für den allfälligen zukünftigen Balkon sind vom Wohnungseigentümer zu tragen.
Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Garage Prater/Ausstellungsstrasse (Entfernung ca. 5 min) für EUR 136,- angemietet werden. Alternativ gibt es im Carée Lasalle (Leopold Moses Gasse, Entfernung ca. 2 Minunten) für ca. 100€ immer wieder Stellplätze zu mieten.
KI-Erklärung: Dieses Inserat wurde sorgfältig manuell geschrieben und keine KI zur Texterstellung verwendet (wie bei zahlreichen Inseraten es leider derzeit der Fall ist).
SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw.
Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Ybbstraße liegt im angesagten Stuwerviertel, welches fast schon als Uni-Viertel bezeichnet werden kann, aufgrund der Nähe zur WU & SFU. Der Vorgartenmarkt zur Versorgung ist fußläufig erreichbar. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfes natürlich ebenso. Die Öffentliche Anbindung über die U1 Vorgartentrasse oder Praterstern (U1/U2/S-Bahn) ist hervorragend. Mit dem Fahrrad ist man auch in wenigen Minuten im Prater oder der Innenstadt.
