GESCHÄFTSLOKAL / BÜRO / PRAXIS mit Straßenzugang 3min von U2 Stadlau / direkt an der Stadlauer Straße / mit Garten / Top 1
Beschreibung
Das Objekt eignet sich ideal als Geschäftslokal, Büro oder Praxis und gelangt erstmalig zur Vermietung.
Die Raumaufteilung schaut wie folgt aus: Unterkunftsraum mit Straßenzugang, Unterkunftsraum mit Küche und Garten, Bad und WC.
AUSSTATTUNG der Wohnungen
Es handelt sich um einen Erstbezug - das Objekt wurde davor noch nie benutzt.
Eine Einbauküche samt Elektrogeräten ist inkludiert.
Das Objekt ist flächendeckend verfliest.
INFOS zum Haus
Im Haus gibt es ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradraum.
Die Heizung wird zentral durch eine Luftwärmepumpe im Keller betrieben, in den Wohnungen selbst gibt es eine Fußbodenheizung mit Kühloption.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im Herzen von Stadlau mit charmanten Vorstadt Charakter und doch nur 300 Meter von der U-Bahn U2 entfernt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 915,00 €
- Fläche ca. 55 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 915,00 € |
Miete: | 825,00 € |
Betriebskosten: | 90,00 € |
Umsatzsteuer: | 183,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 915,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 658,80 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4952/364
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 915,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 55 m2
- Nutzfläche ca. 55 m2
- Bürofläche ca. 45 m2
- Gartenfläche ca. 10 m2
- Gärten 1
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Max. Mietdauer 5 Jahre