Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 70,42 m² besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet. Ein freier Mietzins ist anwendbar. Eine Deckenkühlung (quasi das Gegenstück zur Fussbodenheizung), die bereits vorbereitet ist, kann optional für ca. 5.800,- aktiviert werden. Notwendig ist es jedoch nicht, da die Fenster alle mit Raffstores von außen beschattet werden können. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Steuer und Rücklage betragen EUR 210,-. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser betragen EUR 74,-. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich Gästeparkplätze im Miteigentum, die für Anlieferungen, Umzüge oder Handwerker verwendet werden können.
Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung:
- Vorzimmer: Platz für geräumige Ankleidemöglichkeit und Einbaukästen
- Geräumiges Wohnzimmer samt Einbauküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer: Nutzung je nach persönlicher Präferenz
- Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Badewanne, Feinsteinfliesen, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Armaturen
- Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die Bewohner
- Abstellraum neben Küche: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
- Extra Raumhöhe von 2,65m (anstatt der üblichen 2,5m)
Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 15,74m². Bauseitig sind begrünte Blumentöpfe vorgesehen, der individuell bepflanzt werden können. Die Terrasse ist zudem wettergeschützt, da die darüberliegende Aussenfläche im 6. Stockwerk die Terrasse überragt.
Extras:
- Hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Arbeitsplatte aus Naturstein und AEG Geräten
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
- Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Terrassentüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden
- Energiesparende Bauweise: Niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen
- Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum
- Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht
- Sicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist ein Sicherheitsdienst auf Streife
- Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür
- Kellerabteil in trockenem Keller
- 3-Fach-Verglaste Holz-Aluminiumfenster
- Hochwertige DANA-Innentüren
Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.
Allgemeine Informationen zum Wohnprojekt KORSO und Viertel Zwei:
Informatives Video zu Zahlen und Fakten rund ums Viertel Zwei: https://www.youtube.com/watch?v=t2mp-fFs9iI&t=61s
Projektvideo des Bauträgers zum KORSO: https://www.youtube.com/watch?v=DbdJDgkBQ7I
Offizielle Webseite des Viertel Zwei: https://www.viertel-zwei.at/
NEU SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden
Weitere Unterlagen:
Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.
