Eckdaten:
- Monatliche Miete EUR 3.050,- (Betriebskosten und Kaltwasser darin enthalten) Hinzukommen: Energiekosten
- Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Einzugsdatum: ab sofort bzw. sobald die Küche installiert ist, das ist in wenigen Wochen so weit
- Luxusküche mit Miele & Liebherr Geräten samt Natursteinplatte im Preis inkludiert
Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock und ist überwiegend Süd-Westweitig (Mittags und Abendsonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 81m² verteilen sich Wohn-, 2xSchlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Die Raumhöhe beträgt 3 Meter und gibt ein tolles Raumgefühl- ähnlich einem Altbau.
Das Highlight ist die 19m² große teilverglaste Loggia mit verschiebbaren Elementen. Diese variablen Elemente bieten einen Schutz vor Wind und dichten auf Wunsch die Loggia ab. Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt.
Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Motorradabstellplätze können optional für 70€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. PKW Abstellplatz kann optional für EUR 250,- in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden oder in der Stadion Center Garage für ca. EUR 90 monatlich.
Die umfangreiche Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum
Bei Interesse wird um eine Nachricht oder Anruf jederzeit unter 06601528699 ersucht. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
ENGLISH TRANSLATION:
Key Details:
- Monthly rent: EUR 3,050 (includes operating costs and cold water). Additional: Energy costs
- Lease term: 3 years (with option to extend)
- Deposit: 3 months’ rent
- Move-in date: Immediate or as soon as the kitchen is installed, expected within a few weeks
- Luxury kitchen with Miele & Liebherr appliances and natural stone countertop included in the price
The apartment is located on the 9th floor (with elevator) and is primarily oriented southwest (afternoon and evening sun). It spans approximately 81 m², including a living room, two bedrooms, a bathroom, a storage room, and a separate toilet. The ceiling height of 3 meters provides a spacious feel, similar to a classic old building.
The highlight is the 19 m² partially glazed loggia with sliding elements. These adjustable elements offer wind protection and can fully enclose the loggia if desired. The loggia is also covered, providing weather protection.
Underfloor heating and ceiling cooling are available, controlled via a smart-home app. A connection for a private washing machine is provided. The windows feature blackout options integrated into quadruple-glazed glass. Motorcycle parking spaces can be optionally rented in the building’s underground garage for EUR 70. Car parking spaces can be optionally rented in the building’s underground garage for EUR 250 or in the Stadion Center garage for approximately EUR 90 per month.
The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: rooftop wellness area with infinity outdoor pool, fitness room with stunning views, panorama sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening, youth room, and children’s playroom.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.
