Video-Besichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5bFzM2t5qNxEOxV0coC3OY.mp4
In einem Eckzinshaus aus dem Jahr 1913 gelangt diese ca. 30 m² große Altbauwohnung im 2. Stock zum Verkauf. Ein Dachgeschossausbau samt Aufzugsnachrüstung ist bereits geplant. Das Haus befindet sich in der Stachegasse 11 / Breitenfurter Straße 96.
Die Wohnung eignet sich ideal für die Umsetzung eines Kurzzeitvermietungskonzeptes (Airbnb, Booking.com). Die Zivilrechtliche Zustimmung für eine Ausnahmegenehmigung und/oder Umwidmung wird WE-Vertrag aufgenommen. Ein Sanierungskonzept liegt vor. Die Wohnung muss komplett Saniert werden, zurzeit gibt es keine Heizung und Badezimmer in der Wohnung, das WC befindet sich am Gang.
Besondere Merkmale:
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Klassischer Altbaucharme mit Potential
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2. Stock ohne Lift (Lift im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen)
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Gute öffentliche Anbindung sowie Nahversorgung (S-Bahn Hetzendorf, Bus, Autobahnauffahrt)
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Eckzinshaus mit stilvoller Bausubstanz
Durch den geplanten Ausbau des Dachgeschosses und die potenzielle Aufzug-Nachrüstung ergibt sich eine wertsteigernde Perspektive für das gesamte Haus und die einzelnen Einheiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, an der Ecke Stachegasse / Breitenfurter Straße. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 62A, 58A, sowie die S-Bahn-Station Hetzendorf ausgezeichnet. Auch der Schlosspark Schönbrunn und die Meidlinger Hauptstraße sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Naherholungs- und Shoppingmöglichkeiten.
