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Video auf unserer Webseite: https://www.teo.immo/objekt/16274467
Eckdaten:
- Monatliche Miete laut Inserat (Betriebskosten darin enthalten)
- Hinzukommen: NUR Kosten für Strom und Haushaltsversicherung
- Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung bei Wohlverhalten gegeben)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Einzugsdatum: ab sofort
- Vertragserrichtungsgebühr EUR 500,- + Ust einmalig
Die Wohnung ist überwiegend Nord-Ostseitig (Vormittagssonne) ausgerichtet. Der Ausblick geht auf den ruhigen Innenhof (Ruhelage). Auf einer Wohnfläche von ca. 28m² verteilen sich offene Wohnküche mit Aufenthaltsraum, Vorzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC. Ein versperrbares Kellerabteil mit ca. 2m² ist vorhanden. Weiters steht ein Wasch- und Trockenraum, Lift und mehrere Fahrradständer im versperrten Innenhof allen Bewohnern zur Verfügung. Die Raumhöhe ist mit 2.58m² extra hoch ausgeführt (anstatt der üblichen 2.50m).
Das Highlight ist die auf Maß angefertigte Tischlerküche in Luxusqualität. Die Arbeitsfläche besteht aus Naturstein. Die Küche ist voll mit Siemens Geräten ausgestattet: XL-Kühl-Gefrierkombination, Waschtrockner, Geschirrspüler, Herd mit Dunstabzug. Warmwasser wird vom Vaillant Durchlauferhitzer erzeugt. Es gibt keine zusätzliche Gasrechnung zu bezahlen, weil die Wohnung nur Strom verbraucht. Die Fenster sind mehrfachverglaste Kunststoffenster mit innenliegenden Jalousien zur Abdunkelung. Zusätzlich ist es möglich Vorhänge an der Decke anzubringen.
Das Gebäude ist ein gepflegter Neubau
Parken: Überwachte KFZ Stellplätze können in der Tiefgarage Odeongasse für ca. 155€ / Monat optional angemietet werden. Entfernung zur Wohnung ca. 300 Meter.
Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis:
- Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).
- Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen (Studenten usw) müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
Key Details:
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Monthly rent: according to listing (operating costs included)
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Additional costs: ONLY electricity and household insurance
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Fixed-term lease: 3 years (option to extend subject to good conduct)
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Security deposit: 3 months’ rent
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Move-in date: immediately
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Contract preparation fee: EUR 500 + VAT (one-time)
The apartment is predominantly oriented to the north-east (morning sun) and overlooks a quiet inner courtyard (very quiet location). The living area of approx. 27 m² comprises an open-plan living kitchen with living area, an entrance hall, and a bathroom with shower/WC. A lockable basement storage unit of approx. 2 m² is included. In addition, all residents have access to a shared laundry and drying room, an elevator, and several bicycle racks in the locked inner courtyard.
The highlight of the apartment is the custom-made luxury carpenter kitchen. The worktop is made of natural stone. The kitchen is fully equipped with Siemens appliances: XL fridge-freezer, washer-dryer, dishwasher, and stove with extractor hood. Hot water is provided by a Vaillant instantaneous water heater. There are no additional gas costs, as the apartment runs exclusively on electricity. The windows are multi-glazed uPVC windows with internal blinds for darkening. It is also possible to install ceiling-mounted curtains.
The building is a well-maintained modern construction.
Parking:
Monitored parking spaces can be rented optionally in the Odeongasse underground garage for approx. EUR 155 per month. Distance to the apartment: approx. 300 meters.
Proof of creditworthiness is required. For students, parental guarantee is possible. The following documents are accepted as proof of creditworthiness:
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Employees: The last three payslips (available from your employer’s HR department).
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Self-employed persons or students: The current income tax assessment.
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Tenants without their own income (students, etc.) must provide a guarantor, supported by appropriate proof of income of the guarantor.
If you would like to arrange a viewing after reviewing the listing, please submit an inquiry via the contact form and include a few specific proposed dates.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Novaragasse ist eine ruhige und charmante Nebenstraße zwischen Praterstraße/Taborstrasse und Augarten, mit guter Nahversorgung. Durch U1 Nestroyplatz und U2 Taborstraße ist sie bestens an die Innenstadt angebunden. Die Universitäten sind auch per Fahrrad rasch erreichbar. Der grüne Prater und Augarten sind ebenfalls schnell erreichbar.
