Link zur Video-Besichtigung für den ersten Eindruck: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5Ahryj41zu7jalzUgWdJot.mp4
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2015 umfassend teilsaniert (Wärmedämmung, Fassade, Fenster) und verfügt über einen Lift. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Die sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25 m², hof- und straßenseitig ausgerichtet. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet.
Der Grundriss umfasst 5 Zimmer (Wohnzimmer plus vier weitere Zimmer), eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Umsetzung eigener Wohnideen. Eine Kostenschätzung eines renommierten Baumeisters für die Sanierung liegt bereits vor.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gas-Therme. Der Wohnung sind zwei Kellerabteile im Untergeschoss zugeordnet.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnzone im Zentrum von Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27sind nur ca. 200 m entfernt, U-Bahn und S-Bahn Floridsdorf sind fußläufig erreichbar. Die Alte Donau liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bildung & Nahversorgung:
Mehrere Kindergärten, Volksschule Mengergasse sowie mehrere höhere Schulen in der Franklinstraße (AHS Franklinstraße 21, GRG Franklinstraße 26, Vienna Business School, Musikschule Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, Lidl, Spar sowie umfassende Nahversorgung rund um den Bahnhof Floridsdorf mit Einkaufszentren, Ärzten und Apotheke.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ruhige Wohnzone im Zentrum von Floridsdorf. Straßenbahnlinien 25, 26, 27 ca. 200 m entfernt, U-Bahn und S-Bahn Floridsdorf fußläufig erreichbar. Alte Donau in ca. 10 Gehminuten.
