Kurzbeschreibung
Wenn Sie eine moderne, helle Wohnung suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit plus echten Freizeitwert legen, passt diese Maisonette perfekt: 74,57 m², 3 Zimmer, offene Wohnküche und zwei Balkone (je 6,29 m²) mit unverbaubarem Blick auf den Schwimmteich. Der Teich ist kein öffentliches Bad, sondern ein privates Badeareal für die Anrainer der Wohnanlagen rund um den Teich – gepflegt und ruhig.
Die Wohnung – die wichtigsten Fakten
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Maisonette im 1.–2. Stock, Lift vorhanden
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Wohnfläche: 74,57 m²
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3 Zimmer + offene Wohnküche
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2 Balkone je 6,29 m² mit Teichblick
(eine Verglasung zum Wintergarten ist grundsätzlich denkbar – genehmigungspflichtig)
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Badezimmer neutral verfliest: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
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2 WCs (separat im Eingangsbereich + im Obergeschoss)
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2 Abstellräume im Eingangsbereich
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Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
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Fußbodenheizung, Fernwärme
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Tiefgaragenplatz; weitere Stellplätze können fallweise gemietet werden
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A1 Glasfaser / Festnetz-Internet
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Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 2004)
Raumaufteilung (übersichtlich)
Untergeschoss
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Vorraum mit Fliesen, separates WC, 2 Abstellräume
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Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und Balkonzugang
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Küche verfliest
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Stiege mit Granit-Trittstufen
Obergeschoss
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Schlafzimmer mit großer Fensterverglasung
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Kinderzimmer
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Badezimmer mit Wanne, Dusche, zusätzlichem Heizstrahler
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Separates WC
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Zweiter Balkon (SAT-TV möglich)
Schwimmteich – Ihr klarer Lagevorteil
Der Schwimmteich ist das Merkmal, das man nicht „später“ dazukauft: Baden, Ruhebereiche und Grün direkt vor der Tür, ohne öffentliche Frequenz. Der Zugang ist für die Anrainer der umliegenden Wohnanlagen vorgesehen – dadurch bleibt die Nutzung auf den Kreis der Bewohner beschränkt und die Anlage wird entsprechend betreut.
Lage & Infrastruktur (für den Alltag entscheidend)
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Gute Anbindung nach Wien: Bus zur U1 Oberlaa, zusätzlich Nähe S1
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Einkauf in unmittelbarer Umgebung: Billa Plus ca. 100 m, weitere Geschäfte im Ort, SCS in kurzer Fahrdistanz
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Ärzte/Apotheke im Ort
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Kinderbetreuung & Schulen bequem zu Fuß erreichbar
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Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Golf, Reiten, Joggen, Radfahren, Spaziergänge in der Natur
Besichtigung
Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der Grundriss, Licht und Außenflächen sofort stimmen und der Teichblick ein echtes Argument ist: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vor Ort merkt man am schnellsten, ob es „passt“.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung liegt in der Aura Siedlung in Leopoldsdorf und verbindet ruhiges Wohnen am Grünraum mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Die Anbindung Richtung Wien ist durch die Nähe zur S1 sowie eine Busverbindung zur U1 Oberlaa komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Billa Plus (ca. 100 m) sowie weitere Nahversorger; die SCS ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Medizinische Versorgung (Apotheke und Ärzte) ist im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten, Schule und Hort sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
