1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
📍 Zentagasse 12, 1050 Wien
✨ Objektbeschreibung
Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
🛋️ Raumaufteilung
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Vorraum
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Wohn-/Schlafraum
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Küche / Kochnische
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Badezimmer
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WC
Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
💰 Niedrige laufende Kosten
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung:
👉 nur € 110,- pro Monat inkl. Rücklage
Dies macht die Wohnung besonders attraktiv:
✔ für Anleger (gute Renditebasis)
✔ für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten
🌡️ Energieeffizienz
Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung, was sich positiv auswirkt auf:
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Heizkosten
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Wohnkomfort
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Energieverbrauch
Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten – einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung:
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U4 in Gehweite
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Neue U2 in kurzer Distanz
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Supermärkte & Nahversorgung
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Gastronomie & Cafés
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Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
🚇 Verkehrsanbindung
➡️ Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens.
🏢 Haus
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Gepflegtes Gebäude
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Lift vorhanden
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Wohnung im 2. Stock
🎯 Ideal geeignet für
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Singles
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Studierende
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Pendler
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Anleger
⭐ Fazit
Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus:
✔ zentraler Lage
✔ hervorragender Öffi-Anbindung
✔ niedrigen Betriebskosten
✔ guter Energieeffizienz
und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
