Erstbezug im LeopoldQuartier – 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon zwischen Donaukanal, Augarten und 1. Bezirk
Diese sorgfältig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Südostbalkon mit Stadtblick. Sichtbare Brettsperrholz-Decken und Fischgrät-Parkett schaffen ein warmes, gesundes Raumklima – kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Die Wohnung im Überblick
- ca. 51,32 m² Wohnfläche, ca. 57,87 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer, helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Südostbalkon mit ca. 6,55 m² und Stadtblick
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC
- praktischer Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil
- Fischgrät-Parkett und Feinsteinzeug, Holzoberflächen
- Fußbodenheizung & -temperierung, außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug, U-Bahn-Nähe
Das Quartier
Webseite des Bauträgers: https://www.leopoldquartier.at/
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine besonders nachhaltige Energieversorgung, das gesamte Quartier ist DGNB-Gold-vorzertifiziert. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein hauseigenes Fitness-Studio, eine Sauna und ein Co-Working-Space zur Verfügung. Café, Restaurants und Nahversorgung befinden sich direkt im Quartier, das als autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen und Fahrradstellplätzen konzipiert ist.
Mietkonditionen
• Monatsmiete: € 1350 zzgl. Verbrauchskosten; Kosten für Heizung&Kühlung NUR ca. 48€/Monat
• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Einzug: ab sofort möglich
• Vertragsabwicklungsgebühr: € 300 zzgl. USt. (einmalig)
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
ENGLISH:
First Occupancy in the LeopoldQuartier – 2-Room Apartment with Southeast-Facing Balcony between the Danube Canal, Augarten and the 1st District
This carefully designed 2-room apartment on the 3rd floor impresses with its well-thought-out layout, high-quality finishes and a quiet southeast-facing balcony with city views. Exposed cross-laminated timber (CLT) ceilings and herringbone parquet create a warm, healthy indoor climate – combined with modern technology for maximum comfort.
The apartment at a glance
- approx. 51.32 m² living area, approx. 57.87 m² total floor area
- 2 rooms, bright open-plan kitchen-living room with high-quality fitted kitchen
- southeast-facing balcony of approx. 6.55 m² with city views
- bathroom with bathtub and shower, separate WC
- practical storage room as well as a private cellar compartment
- herringbone parquet and porcelain stoneware tiles, wood surfaces
- underfloor heating & temperature control (cooling), external sun shading
- passenger elevator, close to the underground (U-Bahn)
The Quarter
Developer's website: https://www.leopoldquartier.at/
The LeopoldQuartier is Europe's first urban quarter built using timber-hybrid construction – a milestone in ecological building. Geothermal energy and photovoltaics provide a particularly sustainable energy supply, and the entire quarter is DGNB Gold pre-certified. Residents have access to an on-site fitness studio, a sauna and a co-working space. A café, restaurants and local amenities are located directly within the quarter, which is designed as a car-free zone with a Mobility Point (car & bike sharing), EV charging stations and bicycle parking.
Rental Terms
- Monthly rent: € 1350plus utility costs; heating & cooling costs ONLY approx. € 48/month
- Fixed term: 3 years with option to extend
- Deposit: 3 gross monthly rents
- Move-in: available immediately
- Contract processing fee: € 300 plus VAT (one-time)
Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und der pulsierenden Innenstadt verbindet das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar, die U4-Station Roßauer Lände sowie ein Supermarkt liegen praktisch vor der Haustür.
