Smarte Stadtwohnung nähe Wiedner Hpt. Straße | 360°-Tour | Mittagssonne | 500m zur U2

1050 Wien,Margareten

Beschreibung

HINWEIS: Eine zweite Wohnung mit ca. 30m² steht auch zum Verkauf. Diese Wohnung liegt im selben Stockwerk direkt daneben. Bitte beachten Sie unsere weiteren Inserate!

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bringt auf ca. 38,95m² Alles für ein urbanes Stadtleben unter. Die Wohnung befindet sich einem Altbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Altbau OG. Das bewegliche Mobiliar kann kostenneutral behalten oder entfernt werden.

Raumaufteilung:

  • 1 geräumiges Schlafzimmer + Wohn-Eszimmer
  • Moderne Küche: mit Markengeräten und genügend Platz für kulinarische Kreationen
  • Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Marmor Optik Fliesen und WC
  • Vorraum: Für Stauraum und Kasten

Extras:

  • Moderne Mehrfachverglaste Fenster in allen Räumen
  • Voll ausgestattete Einbauküche
  • Echtholz-Bodenbeläge: Edle Materialien für ein stilvolles Ambiente
  • Großes Kellerabteil: zur Einlagerung, Kellerboden ist betoniert
  • Städtische Infrastruktur nahe Zentrum (U-Bahn, Straßenbahn)
  • sichere versperrte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
  • Extra Altbau-Raumhöhe

U2 Neu-Ausbau kommt in 500m Gehreichtweite zur Wohnung:

https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/projekte/verkehrsplanung/u-bahn/u2u5/linie-u2.html

⇒360°-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=Mro3SKGmaPe

NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

  • Weitere Unterlagen: 

    Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

    Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

    We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im 5. Bezirk, nahe der beliebten Wiedner Hauptstraße. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus. In der Nähe finden sich charmante Cafés, Geschäfte und Parks, die eine lebendige und lebenswerte Atmosphäre bieten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 88.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,76
  • gültig bis 10.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap