Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus liegt auf rund 692 m² Eigengrund in einem gewachsenen Wohnviertel von Groß-Enzersdorf – am Rand des Nationalparks Donau-Auen und dennoch in bequemer Reichweite von Wien. Mit über 230 m² Wohnfläche + 119m2 Keller und 7 Zimmern bietet es viel Raum für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Ausstattung & Highlights
ca. 236 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder + separates Gäste-WC
Gas-Zentralheizung + eigene Warmwasser-Wärmepumpe (energieeffiziente Warmwasserbereitung)
südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergola
ca. 533 m² gewachsener Garten mit Privatsphäre, PKW-Stellplatz
Sauna, Hobby-/Weinkeller, Wasch-/Trockenraum, großer Lagerraum
Einbauküche inkludiert
massive Bauweise
sofort beziehbar, Alleineigentum
Das Gebäude
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich über Keller, Erd- und Obergeschoss auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss (ca. 117 m²) liegt ein heller Wohnbereich mit Parkettboden, der über eine südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergola direkt in den Garten übergeht. Das großzügige Obergeschoss (ca. 119 m²) bietet weiteren vollwertigen Wohnraum mit viel Gestaltungsspielraum. Insgesamt stehen 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche wird mitübergeben, alle Fenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast.
Der Keller
Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot deutlich: ein großer Lager-/Hobbyraum, ein holzvertäfelter Sauna- bzw. Hobby-/Weinkellerraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein praktisches Dusch-WC bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und Stauraum.
Das Grundstück
Der ca. 692 m² große Eigengrund umfasst rund 533 m² Garten – über Jahre gewachsen, mit altem Baumbestand, dichten Sträuchern und einer gepflegten Heckeneinfassung. Das bedeutet viel Grün und Privatsphäre. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den Abend. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Groß-Enzersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe – ideal auch für Familien: Kindergarten ca. 375 m, Schule und Supermarkt jeweils rund 1,5 km, Bushaltestelle ca. 225 m. Der Nationalpark Donau-Auen / die Lobau beginnt praktisch vor der Haustür, Wien ist über die U-Bahn (ca. 5 km) gut erreichbar.
