Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus liegt auf rund 692 m² Eigengrund in einem gewachsenen Wohnviertel von Groß-Enzersdorf – am Rand des Nationalparks Donau-Auen und dennoch in bequemer Reichweite von Wien. Mit über 230 m² Wohnfläche + 119m2 Keller und 7 Zimmern bietet es viel Raum für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Ausstattung & Highlights
- ca. 236 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder + separates Gäste-WC, massive Bauweise
- Gas-Zentralheizung + eigene Warmwasser-Wärmepumpe (energieeffiziente Warmwasserbereitung)
- südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergola
- ca. 533 m² gewachsener Garten mit Privatsphäre
- Sauna, Hobby-/Weinkeller, Wasch-/Trockenraum, großer Lagerraum
- Einbauküche inkludiert, sofort beziehbar, Alleineigentum
Das Gebäude
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich über Keller, Erd- und Obergeschoss auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss (ca. 117 m²) liegt ein heller Wohnbereich mit Parkettboden, der über eine südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergola direkt in den Garten übergeht. Das großzügige Obergeschoss (ca. 119 m²) bietet weiteren vollwertigen Wohnraum mit viel Gestaltungsspielraum. Insgesamt stehen 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche wird mitübergeben, alle Fenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast.
Der Keller
Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot deutlich: ein großer Lager-/Hobbyraum, ein holzvertäfelter Sauna- bzw. Hobby-/Weinkellerraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein praktisches Dusch-WC bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und Stauraum.
Das Grundstück
Der ca. 692 m² große Eigengrund umfasst rund 533 m² Garten – über Jahre gewachsen, mit altem Baumbestand, dichten Sträuchern und einer gepflegten Heckeneinfassung. Das bedeutet viel Grün und Privatsphäre. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den Abend. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.
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Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
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Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.
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We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Groß-Enzersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe – ideal auch für Familien: Kindergarten ca. 375 m, Schule und Supermarkt jeweils rund 1,5 km, Bushaltestelle ca. 225 m. Der Nationalpark Donau-Auen / die Lobau beginnt praktisch vor der Haustür, Wien ist über die U-Bahn (ca. 5 km) gut erreichbar.
