360-Grad Rundgang für den ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=J5uNtoSn6qr
Das ehemalige Winzerhaus aus 1880 präsentiert eine sehr gut instand gehaltene Bausubstanz; das straßenseitige Frontgebäude wurde in den 1990er Jahren sockelsaniert und trockengelegt, der Dachstuhl wurde im Jahr 2000 komplett erneuert und das Dach neu eingedeckt (Bramac).
Die 200m² Nutzfläche / 7 Zimmer plus Nebengebäude sowie der Naturstein-Gewölbekeller warten auf eine aktive Familie mit Kindern und Haustieren, die das Objekt nach kurzer Sanierung (Heizung / Sanitär /Fenster/Elektro ist zu erneuern) neu zum Leben erwecken.
Das geräumige Objekt mit seinem uneinsichtigen Garten und unverbaubarem Ausblick ist aber genauso geeignet für freiberufliche Nutzungen wie Arztpraxen, Therapieräume oder ein Atelier.
Aber auch eine Projektentwicklung mit Aufstockung – Baugenehmigung ist vorhanden – mit bis zu 4 Wohneinheiten ist möglich.
Gleichzeitig bietet das Objekt in der Umgebung beste Infrastruktur – Schulen /Kindergärten / Ärzte / Einkaufsmöglichkeiten / Post /Bank/ Apotheke sind im Umkreis von 50 bis 500 m zu erreichen; ebenso Straßenbahn und Bus.
Das Gebäude:
Erdgeschoss mit 6 Zimmern, Küche, Bad, WC, Wintergarten, Waschküche und Abstellraum.
Kellergeschoss als Lager oder Weinkeller verwendbar. Zugang über eine im Gebäude befindliche Treppe.
Dachboden als Lager über eine Dachluke begehbar
Garage/Einfahrt bietet Platz für bis zu 2 PKW. Die Einfahrt erfolgt über ein straßenseitiges 2-flügeliges Garagentor.
Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist über den gepflasterten Innenhof erreichbar. Weiters ist die Gartenfläche, sowie der Innenhof, uneinsehbar und bietet somit viel Privatsphäre.
Die Liegenschaft: Die Liegenschaft weist insgesamt 626 m² Eigengrund auf und besteht aus dem Gebäude, Garten und Innenhof. Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert bzw. ausgebaut.
Umbaupotential: Der Grundriss sollte adaptiert werden, hierfür liegt ein Vorschlag bereits vor. In diesem Vorschlag zu einem neuen und zeitgemäßen Grundriss wird die möglichst zentrale Begehbarkeit der Räume in den Vordergrund gestellt. Für Beratung bzw. die Erstellung eines verbindlichen Kostenvoranschlages zur Renovierung bzw. des Ausbaus empfehlen wir gerne ein Bauunternehmen, welches mit der Liegenschaft bereits vertraut ist.
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Daten und Telefonnummer, um ein Exposee mit Detailinformationen, genauer Adresse und zusätzlichen Bildern zu erhalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus liegt zentral in der historischen Schutzzone von Strebersdorf. Der Bezirksteil Strebersdorf ist eine Mischung aus ruhigem Vorort, welcher dennoch über eine exzellente Verbindung zur Innenstadt verfügt. Mehrere Lokale, Parks, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen, insbesondere der De-La-Salle Bildungskomplex, befinden sich in Gehreichweite. Insgesamt ist Strebersdorf ein idyllischer Stadtteil mit einem charmanten Charakter, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist, die eine ruhigere Lebensweise in der Nähe der Großstadt suchen.
Im Gehreichweite befindet sich die KPH (Kirchliche pädagogische Hochschule) - Campus Wien-Strebersdorf
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Badeteich Seeschlacht in Langenzersdorf, die Donauinsel sowie das Wandergebiet Bisamberg sind in ein paar Autominuten erreichbar. Auch die Klinik Floridsdorf ist in 12 Autominuten erreichbar.
