Die Wohnung
Die rund 70 m² große Gartenwohnung im erhöhten Gartengeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Herzstück ist der Außenbereich: Eine ca. 20 m² große Terrasse geht nahtlos in den privaten, rund 60 m² großen Garten über, der sonnig ausgerichtet, nicht einsehbar und vielseitig nutzbar ist – vom Spiel- und Rückzugsbereich über Hochbeete bis zur Sommerlounge. Ein besonderer Vorzug ist die Terrasse selbst: Sie ist auf drei bis vier Seiten gefasst und wird durch den darüberliegenden Balkon zusätzlich überdeckt, wodurch ein Teil auch bei Wind und Wetter geschützt und praktisch ganzjährig nutzbar bleibt. Da die Wohnung deutlich über dem Straßenniveau liegt, ist von der Straße kein Einblick möglich – Garten und Terrasse lassen sich völlig ungestört genießen. Bodentiefe Verglasungen holen viel Licht und den Grünblick ins Innere, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Behaglichkeit. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 25.000,– (Betriebskosten € 40,–/Monat) miterworben werden. Monatliche Kosten für Warmwasser/Kaltwasser und Heizung ca. 133€.
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 70,13 m², 3 Zimmer (offene Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
- Privatgarten: ca. 42 m² – sonnig, uneinsehbar, vielseitig nutzbar
- Terrasse: ca. 35 m² – davon ca. 20m² überdeckt und ganzjährig nutzbar
- Erhöhtes Gartengeschoss – kein Einblick von der Straße
- Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche
- Insektengitter eingebaut
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Bad mit WC
- Fußbodenheizung + Zentralheizung, Doppel-/Mehrfachverglasung
- Personenaufzug, eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaft: Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Paketbox
- Neubau, Energieklasse B – HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,78
- Optionaler Tiefgaragenplatz: € 25.000,– (BK € 40,–/Monat)
- Kaufpreis: € 465.000,– | Betriebskosten: € 233,–/Monat
Das Gebäude
Das Objekt ist Teil einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage (Baujahr 2013), die sich in ruhiger Grünlage an den Hang des Wienerwaldes schmiegt. Die Wohnungen werden über einen Personenaufzug erschlossen; geheizt wird mit einer Zentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Die Anlage überzeugt mit guter Energieeffizienz (HWB 27 kWh/m²a, Klasse B) und solider, massiver Bauweise. Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur zählen eine hauseigene Tiefgarage, Fahrrad- und Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Paketempfangsbox.
Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung.
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.
Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Die Wohnung liegt am ruhigen Ausklang der Kaltenleutgebner Straße, dort wo Rodaun in das grüne Kaltenleutgebener Tal übergeht und der Wienerwald mit seinen Wanderwegen direkt vor der Haustür beginnt. Die Buslinien 255 und 259 halten mit der Station „Alte Polsterermühle" unmittelbar beim Haus und bringen einen in wenigen Minuten ins Zentrum von Rodaun mit Supermärkten, Apotheke, Schulen und der Straßenbahn-Endstelle der Linie 60. Perchtoldsdorf ist rund zwei Kilometer entfernt, Liesing mit Schnellbahn und großem Einkaufsangebot sowie die Anschlüsse Richtung Innenstadt sind mit dem Auto rasch erreicht.
